Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Что выгоднее должнику: рассрочка исполнения судебного акта или реструктуризация
Ярослав Сафронов
18 мая 2023
2 226
Обсудить

Возникают ситуации, при которых ипотечный заемщик не может своевременно и в полном объеме погасить кредитные обязательства. Сначала начинаются просрочки, затем Банк обращается в суд за взысканием долга с целью выставить на торги заложенное имущество.


После вступления судебного акта в законную силу начинают свою работу судебные приставы, которые накладывают арест на все имущество должника, списывают деньги с банковских счетов, проводят оценку и организовывают торги заложенным имуществом.


Должник, пытаясь сохранить ипотечную квартиру чаще всего пытается спасти квартиру путем обращения в суд за получением рассрочки исполнения судебного акта.


Сегодня мы рассмотрим, что такое рассрочка судебного акта и сравним с реструктуризацией долга через арбитражный суд.


Рассрочка исполнения судебного акта является разновидностью изменения способа исполнения судебного акта, и регулируется ст. 434 ГПК РФ, ч. 1 ст. 358 КАС РФ, ч. 1 ст. 324 АПК РФ. Заявление подается в суд, рассматривавший дело в первой инстанции и выдавший исполнительный лист.

Правом на подачу заявления о рассрочке обладает как должник, так и взыскатель, однако последнему редко выгоден такой путь.


Действующее процессуальное законодательство РФ (ГПК, КАС и АПК) так устроено, что получить рассрочку исполнения судебного акта, например по взысканию кредитного долга и обращения взыскания на предмет залога крайне затруднительно.


Фактически это возможно при согласии кредитора, который готов ждать, когда у должника надуться деньги в нужном объеме для погашения долга. Поэтому заявление о рассрочке исполнения решения суда удовлетворяются крайне редко и должнику нужно доказать, что в настоящее время у него нет полной суммы для погашения долга, а продавать ипотечную квартиру он не может.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 50 от 17.11.2015г. основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения решения суда могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.


К таким обстоятельствам реализация залогового имущества, являющегося единственным жильем, не относится и это 2-й главный недостаток, препятствующий получению рассрочки выплаты присужденного долга.


Еще одним недостатком рассрочки является то, что она действует в отношении конкретного судебного акта, и если у должника несколько судебных решений, то подавать заявление на получение рассрочки следует по каждому решению и нет гарантии, что по всем решениям суд предоставит рассрочку.


Реструктуризация регулируется нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г., целью которого является – восстановление платежеспособности должника.


Сравнивая реструктуризацию и рассрочку, можно выделить особенности:


Рассрочка:

- заявление подается в суд по каждому судебному акту, чтобы получить, нужно согласие кредитора и доказательства невозможности исполнить решение суда в срок. При наличии залога исключить реализацию можно в исключительных случаях.

- на время действия рассрочки кредитор вправе начислять % и пени на сумму долга

- во время действия рассрочки другие кредиторы не ограничены в начислении %, пеней, взыскании долга через суд, в том числе арестовывать банковские счета и др. имущество

- при устранении обстоятельств, по которым была предоставлена рассрочка возможна реализация залога и долг не списывается


Реструктуризация:

✳️ заявление подается 1 раз в арбитражный суд

✳️ согласие кредиторов на срок 2 года не требуется, а при наличии согласия большинством голосов, срок составляет 3 года

✳️ залог реализации не подлежит

✳️ во время процедуры пени и % начислению не подлежат

✳️ в реструктуризации кредиторы могут предъявить свои требования в течении 2-х месяцев, при этом арест на счета и имущество не накладывается

✳️ Должник сам составляет график платежей, определяет дату и размер платежа

✳️ по окончании реструктуризации долги, в том числе не заявленные другими кредиторами подлежат списанию


Таким образом, рассрочка исполнения судебного акта по выплате долга имеет ряд главных недостатков, которые часто не позволяют воспользоваться таким инструментом должнику и сохранить ипотечную недвижимость.


Однако процедура реструктуризации, напротив позволяет восстановить финансовое положение заемщика, сохранить залоговое имущество и произвести расчеты с кредиторами, заявленными в реестр. А если кредиторы не заявились в реестр, то их требования считаются погашенными, чего при рассрочке невозможно.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости